O mercado de short stay está em plena ascensão, tanto globalmente quanto no Brasil. O crescimento desse modelo de locação temporária tem sido impulsionado pela demanda por hospedagens flexíveis, especialmente em grandes centros urbanos.
Para investidores imobiliários, oportunidades de alto retorno surgem com a reformulação e otimização de studios para locação de curta duração.
Um imóvel bem projetado e estrategicamente reformado pode gerar tarifas significativamente mais altas e maior valorização patrimonial.
Neste artigo, vamos explorar o impacto do short stay no mercado imobiliário, como reformas inteligentes aumentam a rentabilidade dos imóveis e os riscos de não preparar adequadamente um studio para esse segmento.
📈 Short stay em expansão: Oportunidades no mercado imobiliário
O aluguel de curta duração já representa uma tendência consolidada no setor imobiliário. Dados do Airbnb mostram que, nos últimos três anos, o faturamento global da plataforma cresceu mais de 70%, impulsionado pela crescente busca por opções de locação flexíveis.
No Brasil, São Paulo lidera as reservas de curta duração, com uma ocupação média de 75% a 85% em imóveis bem localizados e preparados para esse público. Isso demonstra que há grande potencial para investidores que sabem como estruturar seus imóveis para atrair mais hóspedes e maximizar lucros.
💡 Studios bem reformados: O Caminho para maior rentabilidade
Investir em um studio bem planejado e reformado não apenas melhora a experiência do hóspede, mas também impacta diretamente a rentabilidade do imóvel.
🔹 Tarifas mais altas → Segundo o Airbnb, imóveis bem decorados e otimizados podem cobrar 30% a mais do que unidades similares sem reforma.
🔹 Maior valorização → Estudos de mercado indicam que reformas estratégicas podem aumentar o valor de revenda do imóvel em até 40%.
🔹 Taxa de ocupação elevada → Ambientes bem planejados tendem a ter ocupação superior a 80%, garantindo fluxo de caixa contínuo ao investidor.
Por outro lado, imóveis sem reformas diferenciadas perdem valor competitivo e acabam sendo alugados por valores mais baixos, reduzindo significativamente o faturamento anual.
⚠️ Os riscos de não reformar seu studio corretamente
Enquanto studios reformados estrategicamente se destacam no mercado e geram alto retorno financeiro, aqueles que não são otimizados enfrentam desafios como:
🔹 Baixa ocupação → Espaços sem diferenciação podem ter taxa de ocupação inferior a 50%, tornando o investimento pouco lucrativo.
🔹 Preços abaixo do mercado → Studios sem reformas perdem valor de mercado, dificultando a precificação competitiva e reduzindo o retorno financeiro.
🔹 Dificuldade na valorização → Sem um design adequado, o imóvel pode não valorizar conforme esperado, limitando a rentabilidade no longo prazo.
Para evitar esses problemas, é essencial contar com um planejamento estratégico de reforma, considerando materiais, layout e estilo adequados para o público de short stay.
🏙️ Crescimento dos studios em São Paulo e no interior
O mercado de apartamentos tipo studio tem se expandido rapidamente nas principais cidades brasileiras. Entre 2016 e 2024, houve um aumento de 327% na oferta desses imóveis, segundo o Secovi-SP.
Além das capitais, cidades do interior de São Paulo também estão registrando um crescimento expressivo na demanda por moradias compactas.
Fatores como a instalação de novas indústrias, universidades e hubs tecnológicos têm impulsionado a busca por studios bem localizados e otimizados.
Construtoras estão acompanhando essa tendência e ampliando seus portfólios para incluir apartamentos compactos em cidades estratégicas, tornando o short stay uma alternativa cada vez mais lucrativa para investidores.
🔍 Os Principais problemas que os investidores enfrentam
Mesmo com o mercado aquecido, muitos investidores enfrentam desafios na gestão e valorização de seus imóveis. Entre os principais problemas estão:
🔹 Baixa rentabilidade por falta de um projeto adequado → Sem um layout eficiente, a ocupação pode ser até 30% menor do que a de imóveis otimizados.
🔹 Dificuldade na valorização do imóvel → Reformas sem estratégia podem resultar em altos custos sem retorno real, prejudicando o potencial de revenda.
🔹 Falta de conhecimento sobre reformas para short stay → Muitos investidores não sabem quais materiais e layouts aumentam a taxa de ocupação e o valor da diária.
🔹 Falta de tempo para gerenciar obras e otimizar o imóvel → Sem um planejamento eficiente, reformas podem se tornar lentas, caras e pouco eficazes.
🏆 Como a BWILD resolve esses problemas
Na BWILD, entendemos que um studio bem reformado faz toda a diferença no faturamento do investidor.
Nosso foco é transformar imóveis para short stay em ativos altamente rentáveis, garantindo que cada detalhe seja pensado para maximizar a ocupação e valorizar o imóvel.
💡 O que oferecemos?
✅ Reformas estratégicas e planejadas para short stay, aumentando tarifas e taxa de ocupação.
✅ Design inteligente e otimização do espaço, garantindo diferenciação no mercado.
✅ Gestão completa da obra, eliminando a preocupação do investidor com o processo.
✅ Aumento da valorização do imóvel, tornando o investimento mais seguro e lucrativo.
Se você deseja reformar seu studio para alugar mais rápido, aumentar a rentabilidade e evitar prejuízos, a BWILD é sua melhor parceira!
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