Investir em imóveis para locação de short stay pode ser extremamente lucrativo, mas a reforma de um studio ou apartamento precisa ser planejada com precisão para garantir o melhor retorno sobre o investimento (ROI).
Na BWILD, analisamos os últimos 100 orçamentos elaborados para reformas voltadas ao mercado de short stay, e trouxemos uma estimativa detalhada dos custos para um investimento médio de R$ 65 mil.
Se você está pensando em reformar seu imóvel para aluguel de curta duração, confira como esse valor pode ser distribuído entre as principais categorias da reforma.
Custos por categoria: Pra onde vai seu dinheiro?
As reformas foram divididas em duas grandes áreas:
Parte estrutural, que inclui equipe técnica, demolições, pisos, revestimentos, pinturas e pedras.
Parte de acabamentos e mobiliário, como ar-condicionado, marcenaria, eletrodomésticos, iluminação e persianas.
Veja abaixo como os custos foram distribuídos:
1) Parte estrutural da reforma
Categoria | % do orçamento | Custo estimado |
Equipe Técnica | 3,8% | R$ 2.500 |
Demolições | 2,1% | R$ 1.365 |
Pisos | 6,8% | R$ 4.420 |
Revestimentos | 6,2% | R$ 4.030 |
Pinturas | 3,1% | R$ 2.015 |
Pedras | 12,0% | R$ 7.800 |
🔹 Destaque: O maior custo na parte estrutural é com pedras (12%), seguido por pisos (6,8%) e revestimentos (6,2%). Esses materiais fazem a diferença na estética e valorização do imóvel.
2) Acabamentos e Mobiliário
Categoria | % do orçamento | Custo estimado |
Ar Condicionado | 6,2% | R$ 4.030 |
Marcenaria | 37,3% | R$ 24.245 |
Louças e Metais | 2,9% | R$ 1.885 |
Mobiliário | 6,2% | R$ 4.030 |
Eletrodomésticos | 10,5% | R$ 6.931 |
Persianas | 3,1% | R$ 2.015 |
🔹 Destaque: A marcenaria representa o maior custo da reforma, com 37,3% do orçamento. Isso se deve à necessidade de móveis planejados para otimizar espaços pequenos, algo essencial no mercado de short stay.
O que esses números significam para seu investimento?
Se você está planejando reformar um studio ou apartamento para locação de curta duração, aqui estão três pontos essenciais para levar em conta:
1️⃣ Móveis sob medida são essenciais
A marcenaria representa o maior investimento, pois espaços pequenos exigem móveis planejados para serem funcionais e visualmente atraentes.
2️⃣ Materiais fazem a diferença
Pedras, pisos e revestimentos impactam o custo da reforma, mas também a durabilidade e valorização do imóvel. Escolher materiais de fácil manutenção pode ser um diferencial.
3️⃣ Tecnologia e conforto aumentam o valor percebido
Itens como eletrodomésticos modernos, ar-condicionado e iluminação são diferenciais que ajudam a destacar seu imóvel em plataformas como Airbnb e Booking.
Conclusão: Como maximizar seu ROI?
Para que a reforma do seu imóvel para short stay seja um sucesso, é fundamental planejar cada etapa. Marcenaria, revestimentos e eletros são os pontos que mais impactam o orçamento, então priorizar qualidade nesses itens pode valorizar o imóvel e atrair mais locações.
Se você quer transformar seu imóvel em um investimento de alto desempenho, a BWILD pode te ajudar a fazer a melhor reforma, equilibrando custo e retorno.
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