Investir na compra e reformar de um studio ou apartamento para Airbnb pode ser uma excelente estratégia para quem busca alta rentabilidade com locação por curta temporada (short stay).
No entanto, antes de fechar negócio, é fundamental tomar alguns cuidados para garantir que o investimento seja realmente vantajoso.
Veja abaixo os principais pontos que você deve avaliar antes de comprar um imóvel para esse tipo de operação:
1. Verifique a legislação e regras do condomínio
Nem todos os edifícios permitem locação por curta temporada. Ou podem votar a sua proibição em assembleia após a entrega do empreendimento. Antes de comprar, é essencial:
Consultar a convenção do condomínio para verificar se o aluguel via Airbnb é permitido.
Checar as regras municipais sobre locações de curta duração (algumas cidades possuem restrições).
Caso o condomínio ainda não tenha votado a possibilidade de locação short stay: Escolha empreendimentos que tenham studios em sua maioria ou totalidade. Assim, as chances do Airbnb ser vetado são mínimas, pois a grande maioria das pessoas compras as unidades para este fim.
Entender as taxas extras aplicadas por alguns condomínios para esse tipo de operação.
2. Escolha uma localização estratégica
A rentabilidade no Airbnb está diretamente ligada à localização do imóvel. Para garantir um bom retorno, prefira:
📍 Regiões próximas a metrôs, universidades, hospitais e centros comerciais.
🏙️ Bairros turísticos ou de grande circulação de viajantes e executivos.
💡 Verifique a taxa de ocupação média da região em plataformas como Airbnb e Booking. Caso tenha dificuldade de encontrar este dado, fale com a BWILD, nós temos grande expertise no assunto.
3. Avalie o potencial de valorização do imóvel
Além da renda gerada pelo aluguel, um bom investimento imobiliário deve se valorizar ao longo do tempo. Para isso, considere:
A demanda de mercado e novas construções na região;
Infraestrutura e projetos urbanos que podem impactar a valorização;
O estado de conservação e idade do prédio, pois reformas estruturais podem impactar os custos;
Dê preferência por empreendimentos novos ou mesmo na planta. O estudo para construção naquela localização já foi feito pela incorporadora.
4. Calcule os custos operacionais
Além do preço do imóvel, é fundamental entender os custos para manter um Airbnb ativo, como:
Taxas da plataforma (Airbnb cobra uma porcentagem sobre as reservas);
Gestão e limpeza (caso terceirize, incluir no orçamento);
Manutenção do imóvel (equipamentos, pintura, troca de itens danificados);
Impostos e taxas municipais aplicáveis a aluguel de curta temporada.
5. Garanta um design funcional e atrativo
O sucesso de um Airbnb depende da experiência do hóspede. Um espaço bem planejado garante mais reservas e melhores avaliações. Para isso:
Invista em uma decoração moderna e neutra, que agrade diferentes perfis de hóspedes;
Prefira móveis multifuncionais, como sofá-cama e mesas dobráveis;
Automatize o máximo possível (fechaduras eletrônicas, iluminação inteligente);
Tenha fotos profissionais no anúncio, destacando os diferenciais do espaço.
Antes de fechar a compra, siga esse checklist e faça uma análise detalhada da região, custos e regras do condomínio. Assim, você garante um investimento seguro e altamente rentável.
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